Ανεξόφλητα κοινόχρηστα: Τι ισχύει και πότε παραγράφονται

Διαχείριση Κοινοχρήστων: Ένα Αίτημα Διαρκούς Προσοχής
Η οργάνωση και η διαχείριση των κοινοχρήστων παραμένουν επίκαιρα ζητήματα για τους κατοίκους πολυκατοικιών, καθώς συχνά οδηγούν σε διαφωνίες και δυσκολίες όσον αφορά τη συντήρηση των κτιρίων. Τα προβλήματα αυτά αποκτούν ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα, ιδιαίτερα με την επερχόμενη εφαρμογή υποχρεωτικών ενεργειακών αναβαθμίσεων βάσει ευρωπαϊκών οδηγιών.

Αντιμετώπιση Σημαντικών Οφειλών στα Κοινοχρήστα
Όταν οι οφειλές συσσωρεύονται σε σημαντικό ύψος, ο διαχειριστής οφείλει να συγκαλέσει γενική συνέλευση. Σε αυτήν, θα αποφασιστεί εάν θα κινηθεί δικαστική διαδικασία είσπραξης μέσω δικηγόρου και αν θα ενισχυθεί το αποθεματικό της πολυκατοικίας για τη διατήρηση των τακτικών πληρωμών. Η ενημέρωση των οφειλετών για τις πιθανές συνέπειες αποτελεί ουσιώδη προϋπόθεση.

Περίοδος Παραγραφής των Οφειλών
Οι απαιτήσεις για μη εξοφλημένα κοινοχρήστα παύουν να είναι απαιτητικές μετά από πέντε χρόνια από την ημερομηνία δημιουργίας τους, γεγονός που καθιστά αναγκαία την έγκαιρη και αποτελεσματική παρέμβαση της διαχείρισης.

Ευθύνη για Οφειλές Μετά την Πώληση Διαμερίσματος
Σε περίπτωση μεταβίβασης ενός διαμερίσματος, ο νέος ιδιοκτήτης φέρει την ευθύνη μόνο για τις οφειλές που προκύπτουν από την ημέρα αγοράς και μετά. Οι εκκρεμείς οφειλές που υπήρχαν πριν παραμένουν επιφορτισμός του πωλητή. Εντούτοις, εάν ο πωλητής δεν διαθέτει επαρκή περιουσιακά στοιχεία ή δεν είναι εντοπίσιμος, οι υπόλοιποι κάτοικοι καλούνται να αναλάβουν το κόστος του ελλείμματος.

Διαταγή Πληρωμής: Διαδικασία και Απαιτήσεις
Ο διαχειριστής έχει τη δυνατότητα να υποβάλει αίτηση για έκδοση δικαστικής διαταγής πληρωμής κατά των κακοπληρωτών. Η διαδικασία αυτή απαιτεί την παρουσίαση επαρκών αποδεικτικών στοιχείων, όπως ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις και τιμολόγια που τεκμηριώνουν τις οφειλές.

Επόμενα Βήματα Εάν Ο Οφειλέτης Αδιαφορεί
Η κοινοποίηση αγωγής ή διαταγής πληρωμής συχνά αποδίδει το επιθυμητό αποτέλεσμα. Εάν όμως ο οφειλέτης εξακολουθεί να μην ανταποκρίνεται, μπορούν να ξεκινήσουν περαιτέρω νομικές ενέργειες, όπως διαδικασίες κατάσχεσης ή ακόμη και πλειστηριασμού του ακινήτου.

Ποιοι Ενισχύουν το Πρόβλημα;
Η κατάσταση επιδεινώνεται, μεταξύ άλλων, λόγω της μεγάλης παρουσίας διαμερισμάτων που ανήκουν σε αλλοδαπούς ιδιοκτήτες. Συχνά αυτοί οι ιδιοκτήτες παραλείπουν να εξοφλούν τα κοινοχρήστα και δεν διαθέτουν ενημερωμένα στοιχεία επικοινωνίας. Σε περιπτώσεις πώλησης, οι νέοι ιδιοκτήτες συχνά αρνούνται να αναλάβουν τις εκκρεμείς οφειλές, επιβαρύνοντας έτσι τους υπόλοιπους κατοίκους με το κόστος.

Προτάσεις για Νομοθετική Βελτίωση
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει την καθιέρωση ενός συστήματος όπου, πριν ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου, θα απαιτείται υπεύθυνη δήλωση από τον διαχειριστή που να επιβεβαιώνει την απουσία εκκρεμών οφειλών κοινοχρήστων. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει διαχειριστής, η ευθύνη αυτή θα επιβαρύνει τον πωλητή, ο οποίος θα πρέπει να δηλώνει υπεύθυνα ότι δεν υπάρχουν οφειλές.