Τι είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ που έρχεται από τον Σεπτέμβριο

Από τον Σεπτέμβριο, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ξεκινά μια νέα πρωτοβουλία που αφορά άμεσα τους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων, με στόχο την καλύτερη παρακολούθηση και καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Αυτή η πρωτοβουλία περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός σύγχρονου ηλεκτρονικού συστήματος, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο θα προσφέρει πλήρη και ακριβή εικόνα για τα ακίνητα που κατέχουν οι ιδιοκτήτες και τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται από ενοικιαστές, διασφαλίζοντας τη σωστή δήλωση των εσόδων και την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής.

Σκοπός του νέου Μητρώου Ακινήτων

Η ΑΑΔΕ στοχεύει να αντιμετωπίσει φαινόμενα όπως τα «μαύρα ενοίκια» και τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα, τα οποία αποτελούν πηγές φοροδιαφυγής. Μέσω του νέου αυτού εργαλείου, οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις θα γίνονται άμεσα, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ να έχει ακριβή στοιχεία για την ακίνητη περιουσία πάνω από 7 εκατομμυρίων φορολογουμένων.

Πώς θα λειτουργεί το Μητρώο

Η βάση δεδομένων που δημιουργείται θα διασυνδεθεί με το Κτηματολόγιο, εξασφαλίζοντας έτσι ότι η ΑΑΔΕ θα έχει πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο. Αυτή η βάση θα περιλαμβάνει λεπτομερή στοιχεία για κάθε ιδιοκτησία, όπως το εμβαδόν, η θέση, το είδος του ακινήτου (π.χ., ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό) και το ποσοστό συνιδιοκτησίας.

Επιπλέον, το Μητρώο θα παρέχει πληροφορίες για το αν τα ακίνητα είναι ενοικιασμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μισθωμάτων, καθώς και τα στοιχεία των ενοικιαστών. Με αυτόν τον τρόπο, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να παρακολουθεί τις συναλλαγές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία και να ελέγχει εάν αυτές έχουν δηλωθεί σωστά.

Τα δεδομένα που θα περιέχει το Μητρώο

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα αντλήσει δεδομένα από διάφορες πηγές, με κύριες τις ακόλουθες:

• Περιουσιολόγιο: Τα δεδομένα του ηλεκτρονικού Περιουσιολογίου θα μεταφερθούν αυτόματα στο Μητρώο χωρίς καμία ενέργεια από τους φορολογούμενους. Εφόσον οι ιδιοκτήτες διαπιστώσουν διαφορές ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους, θα μπορούν να προβούν σε διορθώσεις.
• Πλατφόρμα μισθωτηρίων και έντυπο Ε2: Οι πληροφορίες για τα μισθωμένα ακίνητα θα αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα μισθωτηρίων της ΑΑΔΕ και το έντυπο Ε2, το οποίο καταγράφει τα εισοδήματα από ενοίκια.
• Πρόσβαση στους ενοικιαστές: Οι ενοικιαστές θα έχουν πρόσβαση στη νέα ειδική εφαρμογή και θα μπορούν να ελέγχουν τα στοιχεία των ακινήτων που νοικιάζουν. Σε περίπτωση διαφορών, όπως χαμηλότερο ενοίκιο από αυτό που καταβάλλεται, θα είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές.

Άμεσες διασταυρώσεις και ενημερώσεις

Με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου, η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τις δηλώσεις των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών για τα μισθωμένα ακίνητα και τα ενοίκια που εισπράττονται. Οποιαδήποτε νέα δήλωση ή τροποποίηση στα στοιχεία ενός ακινήτου θα ενημερώνει αυτόματα το Μητρώο, εξασφαλίζοντας έτσι την ακρίβεια των δεδομένων.

Παράλληλα, όταν ένας ιδιοκτήτης δηλώνει τη λήξη της μίσθωσης ενός ακινήτου, η πληροφορία θα ενημερώνεται άμεσα στο σύστημα.

Διασύνδεση με το Κτηματολόγιο και άλλες βάσεις δεδομένων

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων δεν θα λειτουργεί μεμονωμένα. Θα διασυνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων. Αυτό σημαίνει ότι τα έσοδα από την εκμετάλλευση ακινήτων θα προσυμπληρώνονται αυτόματα στις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών (έντυπα Ε1 και Ε2), όπως και οι δαπάνες των ενοικιαστών για τα ενοίκια.

Επιπλέον, η διασύνδεση με το Κτηματολόγιο θα επιτρέπει την ταυτοποίηση και διόρθωση πιθανών αποκλίσεων στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων, εξασφαλίζοντας τη συνοχή και την ακρίβεια των δεδομένων τόσο από τους ιδιώτες όσο και από το Δημόσιο.

Η σημασία της ψηφιοποίησης για την ακίνητη περιουσία

Μέσα στο επόμενο διάστημα, η ακίνητη περιουσία θα ενσωματωθεί στο ψηφιακό πορτοφόλι (wallet) του Gov.gr. Αυτή η καινοτομία θα επιτρέπει στους πολίτες να έχουν άμεση πρόσβαση σε πληροφορίες για τα ακίνητά τους, όπως εμβαδόν, χρήση γης και άλλα σημαντικά χαρακτηριστικά, με τον ίδιο τρόπο που έχουν πρόσβαση σε έγγραφα όπως η αστυνομική ταυτότητα ή η άδεια οδήγησης.

Αυτό το εργαλείο θα διευκολύνει σημαντικά την πρόσβαση σε πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τους συμβολαιογράφους, τους μηχανικούς και τους δικηγόρους. Όλες οι απαραίτητες πληροφορίες για ένα ακίνητο θα είναι διαθέσιμες σε πραγματικό χρόνο, χωρίς να χρειάζεται επιβεβαίωση από άλλες υπηρεσίες.

Ο στόχος της νέας υπηρεσίας

Με τη νέα αυτή υπηρεσία, η ΑΑΔΕ στοχεύει να επιλύσει τα υφιστάμενα προβλήματα που σχετίζονται με την καταγραφή της ακίνητης περιουσίας. Η ψηφιοποίηση των στοιχείων θα εξαλείψει τις διαφορές που υπήρχαν μέχρι σήμερα μεταξύ των δεδομένων σε εφορία, πολεοδομία και δήμους, προσφέροντας μια ενιαία εικόνα για κάθε ακίνητο.

Οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να δίνουν έγκριση μέσω του ψηφιακού τους πορτοφολιού σε δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς, ώστε αυτοί να αντλούν τα απαραίτητα στοιχεία για οποιαδήποτε διαδικασία αφορά το ακίνητό τους. Αυτό περιλαμβάνει μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και άλλες συναλλαγές.

Συνοψίζοντας, η νέα αυτή πρωτοβουλία της ΑΑΔΕ έρχεται να αλλάξει τον τρόπο που οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι ενοικιαστές διαχειρίζονται και δηλώνουν την ακίνητη περιουσία τους. Με τη χρήση σύγχρονων τεχνολογιών, ο έλεγχος και η καταγραφή των ακινήτων θα γίνεται με μεγαλύτερη ακρίβεια και διαφάνεια, προσφέροντας σημαντικά οφέλη τόσο στους φορολογούμενους όσο και στο κράτος.

 

Δείτε ακόμα:

Αντλίες Θερμότητας: Νέο Πρόγραμμα Επιδοτήσεων – Κριτήρια και Προβλέψεις

Ποια ήταν τα φθηνότερα τιμολόγια ρεύματος το Α’ Εξάμηνο 2024 – Η εξέλιξη των τιμών

Διαχείριση Πολυκατοικίας: Ποιος είναι ο ρόλος και τα καθήκοντα του διαχειριστή

Πώς η επαγγελματική διαχείριση κοινοχρήστων πολυκατοικίας βοηθάει στη μείωση του κόστους και την αύξηση της αποτελεσματικότητας