Η εγγύηση ενοικίου είναι ένα από τα πιο σημαντικά σημεία κατά τη μίσθωση ακινήτου, καθώς διασφαλίζει τα δικαιώματα τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή. Ωστόσο, συχνά προκύπτουν διαφωνίες σχετικά με την επιστροφή της, οι οποίες μπορεί να οδηγήσουν σε εντάσεις. Στο άρθρο αυτό, θα εξετάσουμε ποιες είναι οι περιπτώσεις στις οποίες η εγγύηση δεν επιστρέφεται, καθώς και τους τρόπους με τους οποίους οι δύο πλευρές μπορούν να αποφύγουν τις διαφωνίες.

Τι είναι η εγγύηση ενοικίου;

Η εγγύηση ενοικίου είναι ένα χρηματικό ποσό που καταβάλλεται από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη κατά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης. Η χρήση της εγγύησης εξυπηρετεί δύο βασικούς σκοπούς:

• Προστασία του ιδιοκτήτη: Διασφαλίζει ότι ο ενοικιαστής θα τηρήσει τους όρους της σύμβασης και θα καλύψει τυχόν εκκρεμότητες κατά τη λήξη της μίσθωσης.
• Εξασφάλιση υποχρεώσεων: Καλύπτει οφειλές όπως απλήρωτα μισθώματα, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και έξοδα αποκατάστασης ζημιών.

Η εγγύηση συνήθως αντιστοιχεί σε ένα έως δύο μηνιαία μισθώματα, ανάλογα με τη συμφωνία των μερών. Στην Ελλάδα, παρότι η εγγύηση ενοικίου είναι συνηθισμένη πρακτική, δεν προβλέπεται υποχρεωτικά από τον νόμο αλλά καθορίζεται ελεύθερα με βάση τη σύμβαση.

Πότε δεν επιστρέφεται η εγγύηση ενοικίου;

Η μη επιστροφή της εγγύησης μπορεί να δικαιολογηθεί μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις, οι οποίες πρέπει να τεκμηριώνονται από τον ιδιοκτήτη:

Ανεξόφλητα μισθώματα

Αν ο ενοικιαστής έχει αφήσει απλήρωτα ενοίκια, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να καλύψει τις οφειλές από το ποσό της εγγύησης. Είναι σημαντικό, ωστόσο, να υπάρχει αναλυτική καταγραφή των οφειλών.

Παράδειγμα: Ο ενοικιαστής οφείλει δύο μισθώματα κατά τη λήξη της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει την εγγύηση για την εξόφληση αυτών.

Απλήρωτοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας

Σε πολλές μισθώσεις, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή λογαριασμών όπως ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο ή κοινόχρηστα. Αν αυτοί οι λογαριασμοί δεν έχουν εξοφληθεί, το ποσό της εγγύησης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη τους.

Παράδειγμα: Κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, υπάρχει ανεξόφλητος λογαριασμός ρεύματος ύψους 200 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει μέρος της εγγύησης για την εξόφληση.

Ζημιές πέραν της φυσιολογικής φθοράς

Οποιαδήποτε φθορά θεωρείται πέραν της φυσιολογικής χρήσης μπορεί να καλυφθεί από την εγγύηση. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία, όπως φωτογραφίες ή εκθέσεις αποκατάστασης.

Παραδείγματα ζημιών: Κατεστραμμένα έπιπλα, σπασμένα παράθυρα, χαλασμένες συσκευές ή υγρασίες λόγω κακής χρήσης.

Φυσιολογική φθορά: Ήπια ξεθώριασμα χρωμάτων, γρατζουνιές σε δάπεδο ή μικροφθορές στους τοίχους.

Παραβίαση όρων συμβολαίου

Σε περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής παραβιάζει βασικούς όρους της σύμβασης, η εγγύηση μπορεί να παρακρατηθεί ως αποζημίωση.

Παραδείγματα: Παράνομη υπομίσθωση, διατήρηση κατοικιδίων όπου απαγορεύεται ή χρήση του ακινήτου για επαγγελματικούς σκοπούς.

Κακή καθαριότητα κατά την αποχώρηση

Αν το ακίνητο παραδοθεί σε εξαιρετικά κακή κατάσταση καθαριότητας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει την εγγύηση για να καλύψει το κόστος καθαρισμού.

Παράδειγμα: Ακίνητο με έντονες μυρωδιές, σκουπίδια ή σοβαρές ακαθαρσίες.

Τι ορίζει η νομολογία;

Η νομολογία σχετικά με την εγγύηση ενοικίου στην Ελλάδα βασίζεται στις αρχές της καλής πίστης, των συναλλακτικών ηθών και της ελευθερίας των συμβάσεων, όπως αυτές καθορίζονται από τον Αστικό Κώδικα (άρθρα 173, 200, 288 και 361 ΑΚ). Γενικά, ισχύουν τα εξής:

Η εγγύηση είναι επιστρεπτέα:

Το ποσό της εγγύησης επιστρέφεται στον μισθωτή μετά τη λήξη της μίσθωσης, εφόσον δεν υπάρχουν ανεξόφλητες οφειλές, ζημιές ή άλλες εκκρεμότητες.

Η μη επιστροφή της χωρίς αιτιολογία κρίνεται καταχρηστική.

Χρήση της εγγύησης για κάλυψη εκκρεμοτήτων:

Το ποσό της εγγύησης μπορεί να καταλογιστεί σε απλήρωτα μισθώματα, λογαριασμούς ή ζημιές, εφόσον αυτά αποδεικνύονται.

Σαφήνεια όρων στη σύμβαση:

Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να αναφέρει ξεκάθαρα τη χρήση της εγγύησης, ώστε να αποφεύγονται παρερμηνείες.

Συμβουλές για ενοικιαστές

Για να διασφαλίσετε την επιστροφή της εγγύησης, ακολουθήστε τα εξής βήματα:

1. Ελέγξτε τη σύμβαση: Διαβάστε προσεκτικά τους όρους σχετικά με την εγγύηση.
2. Φωτογραφική τεκμηρίωση: Τραβήξτε φωτογραφίες του ακινήτου κατά την παραλαβή και την παράδοση του.
3. Εξοφλήστε όλες τις υποχρεώσεις: Διασφαλίστε ότι δεν υπάρχουν απλήρωτοι λογαριασμοί ή ενοίκια.
4. Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη για ζημιές: Αν προκύψουν ζημιές κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ενημερώστε άμεσα τον ιδιοκτήτη.

Συμβουλές για ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποφύγουν διαφωνίες σχετικά με την εγγύηση, τηρώντας τις παρακάτω πρακτικές:

1. Καταγράψτε την κατάσταση του ακινήτου: Δημιουργήστε λεπτομερές πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής.
2. Εξηγήστε τους όρους εγγύησης: Καθορίστε με σαφήνεια στη σύμβαση τους λόγους παρακράτησης της εγγύησης.
3. Κρατήστε αποδεικτικά στοιχεία: Συγκεντρώστε αποδείξεις για ζημιές ή οφειλές πριν παρακρατήσετε την εγγύηση.

Τι να κάνετε αν προκύψει διαφωνία;

Αν προκύψει διαφωνία σχετικά με την επιστροφή της εγγύησης, οι ενοικιαστές μπορούν να απευθυνθούν:

• Σε δικηγόρο: Για να διεκδικήσουν νομικά το ποσό της εγγύησης.
• Στον Συνήγορο του Πολίτη: Σε περιπτώσεις που κρίνεται απαραίτητη διαμεσολάβηση.

Οι ιδιοκτήτες, από την άλλη πλευρά, πρέπει να είναι προετοιμασμένοι να αποδείξουν τους λόγους μη επιστροφής της εγγύησης, προσκομίζοντας στοιχεία ενώπιον των αρχών.

Συμπέρασμα

Η εγγύηση ενοικίου είναι ένας σημαντικός μηχανισμός που προστατεύει τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή. Ωστόσο, η χρήση της πρέπει να βασίζεται σε διαφάνεια, καλές πρακτικές και σαφείς όρους που αποφεύγουν τις παρερμηνείες. Για την αποφυγή διαφωνιών, η καλή επικοινωνία μεταξύ των δύο μερών και η σαφής καταγραφή των συμφωνηθέντων είναι κρίσιμες.

Αν αντιμετωπίζετε διαφωνίες σχετικά με την εγγύηση ενοικίου ή χρειάζεστε εξειδικευμένη νομική καθοδήγηση, επικοινωνήστε με τη ΔΙΑΚ Αθήνα. Η έμπειρη ομάδα μας μπορεί να σας παρέχει αξιόπιστες λύσεις και υποστήριξη για κάθε ζήτημα μίσθωσης ακινήτου.

Δείτε ακόμα:

Απλήρωτα ενοίκια: Συμβουλές και νομικές λύσεις για ιδιοκτήτες

Πότε παραγράφονται τα κοινόχρηστα;

Ακίνητα: Τα 8 πιστοποιητικά που υποχρεούστε να έχετε και ίσως δεν το ξέρετε

Πώς η επαγγελματική διαχείριση κοινοχρήστων πολυκατοικίας βοηθάει στη μείωση του κόστους και την αύξηση της αποτελεσματικότητας

Η καθυστέρηση ή η άρνηση πληρωμής του ενοικίου αποτελεί ένα από τα πιο συχνά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι εκμισθωτές, τόσο στις οικιακές όσο και στις επαγγελματικές μισθώσεις. Τα απλήρωτα ενοίκια μπορούν να επιβαρύνουν σημαντικά την οικονομική κατάσταση του ιδιοκτήτη, ο οποίος συχνά βρίσκεται αντιμέτωπος με δυσκολίες στη διαχείριση του ακινήτου του, ενώ ταυτόχρονα προσπαθεί να καλύψει τρέχοντα έξοδα και υποχρεώσεις. Η άμεση δράση και η σωστή νομική καθοδήγηση είναι απαραίτητες για την αποφυγή περαιτέρω προβλημάτων.

Πώς να διακρίνετε τους ενοικιαστές με πραγματικά προβλήματα από τους κακοπληρωτές

Ένα από τα βασικά ζητήματα για τους εκμισθωτές είναι η διάκριση μεταξύ των ενοικιαστών που έχουν πραγματικά οικονομικά προβλήματα και εκείνων που απλώς αποφεύγουν τις πληρωμές, γνωστών και ως κακοπληρωτών.

Οι κακοπληρωτές συνήθως εγκαθίστανται σε ακίνητα με σκοπό να παραμείνουν όσο το δυνατόν περισσότερο χωρίς να πληρώνουν ενοίκια, κοινόχρηστα ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.

Στις περιπτώσεις αυτές, συχνά προβάλλουν διάφορες δικαιολογίες, όπως ότι το ακίνητο είναι ακατάλληλο για κατοίκηση, κάτι που μπορεί να δημιουργήσει επιπλέον έξοδα για τον ιδιοκτήτη, ο οποίος καλείται να αντιμετωπίσει καταστάσεις που μπορεί να οδηγήσουν και σε δικαστική διαμάχη.

Η πρόληψη είναι το κλειδί για την αποφυγή αυτών των καταστάσεων. Πριν από την υπογραφή μισθωτηρίου συμβολαίου, είναι σημαντικό να εξετάζονται τα οικονομικά και προσωπικά στοιχεία των υποψηφίων ενοικιαστών. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ζητούν εγγυήσεις ή αναφορές από προηγούμενους ιδιοκτήτες και να αποφεύγουν την υπογραφή με υποψήφιους που δείχνουν αβεβαιότητα.

Αυτό μπορεί να αποτρέψει μελλοντικά προβλήματα και να εξασφαλίσει την ομαλή συνεργασία με τον ενοικιαστή.

Προστασία ιδιοκτητών από κακοπληρωτές

Οι ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν απλήρωτα ενοίκια θα πρέπει να ενεργήσουν άμεσα, προκειμένου να αποτρέψουν μεγαλύτερα προβλήματα. Κάθε καθυστέρηση μπορεί να περιπλέξει την κατάσταση, και όσο περισσότερο παραμένει ανεπίλυτο το ζήτημα, τόσο πιο δύσκολη γίνεται η είσπραξη των οφειλών.

Η συστηματική παρακολούθηση των πληρωμών και η τήρηση αρχείων σχετικά με τις οικονομικές υποχρεώσεις του ενοικιαστή είναι απαραίτητη για να διευκολύνει τις νομικές διαδικασίες, εάν χρειαστεί.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επίσης να εξετάζουν την πιθανότητα εξώδικης επίλυσης της διαφοράς. Συχνά, η απλή επικοινωνία με τον ενοικιαστή και η διαπραγμάτευση μιας συμφωνίας μπορεί να αποτρέψει την προσφυγή στα δικαστήρια, εξοικονομώντας χρόνο και χρήμα.

Ωστόσο, εάν αυτό δεν αποδώσει καρπούς, υπάρχουν νομικές επιλογές που μπορούν να βοηθήσουν στην αποβολή ενός κακοπληρωτή ενοικιαστή και στην είσπραξη των οφειλομένων.

Τι να κάνετε όταν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει

Σε περίπτωση που αντιμετωπίζετε καθυστερημένες πληρωμές ή απλήρωτα ενοίκια, η λήψη νομικών μέτρων είναι συνήθως απαραίτητη. Υπάρχουν διάφορες επιλογές που μπορούν να ακολουθηθούν, ανάλογα με την κατάσταση:

1. Καταγγελία της μίσθωσης: Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν τη μίσθωση όταν οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν τα οφειλόμενα ενοίκια. Αυτή είναι η πρώτη κίνηση που πρέπει να γίνει όταν οι πληρωμές καθυστερούν συστηματικά.
2. Αγωγή αποβολής: Εάν η καταγγελία της μίσθωσης δεν έχει το επιθυμητό αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αγωγή αποβολής του ενοικιαστή. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει τη δικαστική παρέμβαση για να εξασφαλιστεί η απομάκρυνση του ενοικιαστή από το ακίνητο.
3. Διαταγή απόδοσης μίσθιου: Πρόκειται για μια απλοποιημένη διαδικασία που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ζητήσει την έξωση του ενοικιαστή χωρίς την ανάγκη κανονικής δίκης. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει τα οφειλόμενα ενοίκια και κοινόχρηστα, καθιστώντας την διαδικασία πιο αποτελεσματική και γρήγορη.

Νομικές λύσεις από τη ΔΙΑΚ Αθήνα για τα απλήρωτα ενοίκια

Στη ΔΙΑΚ Αθήνα, προσφέρουμε πλήρη νομική υποστήριξη στους ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν προβλήματα με απλήρωτα ενοίκια.

Οι εξειδικευμένοι νομικοί μας σύμβουλοι αναλαμβάνουν τη νομική αξιολόγηση κάθε περίπτωσης, αναλύοντας τα δεδομένα και προτείνοντας τη βέλτιστη στρατηγική για την είσπραξη των οφειλών.

Επιπλέον, αναλαμβάνουμε την επικοινωνία με τους οφειλέτες, επιδιώκοντας την εξώδικη επίλυση των διαφορών, προτού προχωρήσουμε σε δικαστικές διαδικασίες.

Η ΔΙΑΚ Αθήνα προσφέρει ένα ολοκληρωμένο πακέτο νομικών υπηρεσιών που περιλαμβάνει τη σύνταξη εξωδίκων, την εκπροσώπηση σε δικαστήρια, καθώς και την εκτέλεση δικαστικών αποφάσεων.

Στόχος μας είναι να προστατεύσουμε τα συμφέροντα των ιδιοκτητών και να επιλύσουμε τα προβλήματα που σχετίζονται με απλήρωτα ενοίκια όσο το δυνατόν πιο γρήγορα και αποτελεσματικά.

Αλλαγές στη νομοθεσία για την προστασία των εκμισθωτών

Η ΔΙΑΚ Αθήνα προωθεί την προστασία των εκμισθωτών μέσα από συνεχή ενημέρωση και νομική υποστήριξη. Οι πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία διευκολύνουν τη διαδικασία αποβολής των κακοπληρωτών ενοικιαστών και τη διεκδίκηση οφειλών, όπως τα κοινόχρηστα και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας. Αυτές οι τροποποιήσεις έχουν συντομεύσει τη διαδικασία της διαταγής απόδοσης μίσθιου, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να αντιμετωπίσουν πιο αποτελεσματικά τις καθυστερήσεις στις πληρωμές.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να διεκδικούν τις οφειλές για κοινόχρηστα και λογαριασμούς μαζί με το ενοίκιο, καθιστώντας τη διαδικασία πιο ολοκληρωμένη. Αυτές οι αλλαγές απλοποιούν τη διαδικασία και διευκολύνουν την έγκαιρη επίλυση των διαφορών μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Τι γίνεται με τα εγκαταλελειμμένα αντικείμενα του ενοικιαστή

Ένα ακόμη ζήτημα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες είναι τα εγκαταλελειμμένα αντικείμενα που αφήνει πίσω του ο ενοικιαστής μετά την αποβολή του.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει την εκποίηση αυτών των αντικειμένων μέσω δικαστικής διαδικασίας, εάν ο ενοικιαστής δεν τα παραλάβει.

Η ευθύνη του ιδιοκτήτη για τη φύλαξη αυτών των αντικειμένων παραγράφεται σε έξι μήνες, σύμφωνα με τις τελευταίες τροποποιήσεις της νομοθεσίας.

Αυτό διευκολύνει τους ιδιοκτήτες, καθώς δεν επιβαρύνονται με μακροχρόνιες υποχρεώσεις φύλαξης των εγκαταλελειμμένων αντικειμένων, ενώ παράλληλα εξασφαλίζεται η αποκατάσταση του ακινήτου.

 Η σημασία της σωστής νομικής καθοδήγησης

Για να αποφύγετε τέτοιες καταστάσεις στο μέλλον, είναι σημαντικό να είστε προσεκτικοί κατά την επιλογή των ενοικιαστών. Πάντα να εξετάζετε τα οικονομικά και νομικά στοιχεία των υποψηφίων ενοικιαστών και να ζητάτε εγγυήσεις, όπου είναι δυνατόν. Η προσεκτική αξιολόγηση πριν από την υπογραφή του συμβολαίου είναι το καλύτερο μέτρο προστασίας για τους ιδιοκτήτες.

Αν αντιμετωπίζετε πρόβλημα με καθυστερημένες πληρωμές ενοικίων, η άμεση δράση και η νομική προστασία είναι οι καλύτεροι σύμμαχοι σας. Προσπαθήστε να συνεργαστείτε με έμπειρους νομικούς συμβούλους και να χρησιμοποιείτε τα νομικά εργαλεία που παρέχει η νομοθεσία για να προστατεύσετε την περιουσία σας.

Η επιλογή της κατάλληλης νομικής διαδικασίας είναι καθοριστικής σημασίας για την προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών. Στη ΔΙΑΚ Αθήνα, οι έμπειροι δικηγόροι μας προσφέρουν εξειδικευμένες λύσεις για την αποφυγή και διαχείριση των απλήρωτων ενοικίων, διευκολύνοντας τους ιδιοκτήτες να αντιμετωπίσουν τις δύσκολες αυτές καταστάσεις με επιτυχία.

Έγιναν και επίσημα νόμος οι αλλαγές που αφορούν τα ασανσέρ στις πολυκατοικίες, με τον νέο νόμο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας να επιλύει τις διαφωνίες που υπήρχαν σχετικά με την εγκατάσταση ανελκυστήρων σε κτίρια.

Ο νόμος κατατέθηκε στη Βουλή και, αφού πέρασε από δημόσια διαβούλευση, πλέον θέτει σαφείς κατευθυντήριες γραμμές για το ζήτημα.

Εγκατάσταση Ασανσέρ σε Κτίρια Χωρίς Υποχρέωση Αρχικής Τοποθέτησης

Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, επιτρέπεται η τοποθέτηση ανελκυστήρων ή άλλων μέσων για την εξυπηρέτηση των υψομετρικών διαφορών σε κτίρια που κατά την κατασκευή τους δεν απαιτούνταν ανελκυστήρας.

Ωστόσο, αυτό μπορεί να γίνει μόνο εάν ενημερωθεί η Ταυτότητα Κτιρίου, ώστε να καλύπτονται όλες οι απαιτήσεις ασφαλείας.

Ειδικές Ρυθμίσεις για Διατηρητέα Κτίρια και Παραδοσιακούς Οικισμούς

Στα διατηρητέα κτίρια και τους παραδοσιακούς οικισμούς, η τοποθέτηση ανελκυστήρα απαιτεί έγκριση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Εάν η προσαρμογή ενός κτιρίου σε θέματα πρόσβασης είναι υποχρεωτική, τότε η κατασκευή του ανελκυστήρα μπορεί να προχωρήσει χωρίς τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών, με τα έξοδα να καλύπτονται από τους υπεύθυνους, παρακάμπτοντας άλλες διαδικασίες.

Πρόσβαση για Άτομα με Αναπηρία και Ράμπες

Για τα κτίρια που δεν παρέχουν πρόσβαση σε άτομα με αναπηρία, ο νέος νόμος επιτρέπει την εγκατάσταση ράμπας ή αναβατορίου. Η τοποθέτηση αυτών των κατασκευών είναι υποχρεωμένη να διασφαλίζει την ασφάλεια και να καταγράφεται στην Ταυτότητα Κτιρίου. Τα κόστη της εγκατάστασης καλύπτονται από τους ενδιαφερόμενους.

Παράταση Προθεσμίας για την Καταχώριση Ασανσέρ

Τέλος, δόθηκε παράταση στην προθεσμία καταχώρισης των ανελκυστήρων έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Όλοι οι ανελκυστήρες θα πρέπει να καταχωρούνται στο νέο Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων, το οποίο θα ελέγχεται από τη Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας.

Με αυτόν τον νόμο, διασφαλίζεται η ομαλή διαδικασία εγκατάστασης ανελκυστήρων σε πολυκατοικίες και κτίρια που δεν πληρούσαν μέχρι τώρα τις προϋποθέσεις, προσφέροντας μεγαλύτερη προσβασιμότητα και ασφάλεια.

Το άρθρο 52 του ν. 4961/2022 και οι τροποποιήσεις

Με το άρθρο 52 του Νόμου 4961/2022 (τροποποίηση άρθρου 11Α ν. 3982/2011) συστήνεται Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων, υπό την εποπτεία της Γενικής Γραμματείας Βιομηχανίας, στο οποίο θα καταχωρίζονται όλοι οι εγκατεστημένοι ανελκυστήρες, ανεξαρτήτως του έτους κατασκευής ή εγκατάστασής τους με αίτηση του ιδιοκτήτη ή του διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου τους.

Συγκεκριμένα στο άρθρο 11Α του ν. 3982/2011 (Α’ 143) επέρχονται οι εξής αλλαγές: α) στην παρ. 1 προστίθεται δεύτερο εδάφιο, β) στην παρ. 2 προστίθεται δεύτερο εδάφιο και το άρθρο 11Α διαμορφώνεται ως εξής:

Άρθρο 11Α
Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων

1. Συστήνεται Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων, υπό την εποπτεία της Γενικής Γραμματείας Βιομηχανίας, στο οποίο καταχωρίζονται όλοι οι εγκατεστημένοι ανελκυστήρες, ανεξαρτήτως του έτους κατασκευής ή εγκατάστασής τους με αίτηση του ιδιοκτήτη ή του διαχειριστή ή του νόμιμου εκπροσώπου τους. Για την τήρηση του Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων δύναται να χρησιμοποιείται τεχνολογία αλυσίδας συστοιχιών ή άλλη τεχνολογία κατανεμημένου καθολικού (Τ.Κ.Κ.).

2. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Ανάπτυξης και Επενδύσεων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης καθορίζονται ο τρόπος συγκρότησης και τήρησης του εν λόγω Μητρώου, ο τρόπος εισαγωγής δεδομένων με πρόβλεψη υποχρεώσεων για όλους τους εμπλεκόμενους με τη λειτουργία των ανελκυστήρων φορείς, ο χρόνος έναρξης της λειτουργίας του, ο τρόπος της δημοσιοποίησής του, ο τρόπος εισαγωγής των κατά περίπτωση προβλεπόμενων δικαιολογητικών, η μεταφορά των στοιχείων από το μητρώο του άρθρου 3 της υπ’ αρ. οικ. Φ.Α./9.2/οικ.28425/2008 κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και του Υφυπουργού Ανάπτυξης (Β’ 2604), ο χρόνος παύσης λειτουργίας του τελευταίου, καθώς και κάθε άλλο σχετικό ζήτημα. Με όμοια απόφαση δύναται να καθορίζονται οι λεπτομέρειες χρήσης της τεχνολογίας αλυσίδας συστοιχιών ή άλλης τεχνολογίας κατανεμημένου καθολικού (Τ.Κ.Κ.) για την τήρηση του ανωτέρω Μητρώου και κάθε άλλη συναφής λεπτομέρεια.

3. Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων, εφαρμόζεται η παρ. 1 του άρθρου 3 της υπ’ αρ. οικ. Φ.Α./9.2/οικ.28425/2008 κοινής υπουργικής απόφασης, τα μητρώα της οποίας καταργούνται από τον χρόνο που θα οριστεί στην κοινή απόφαση της παρ. 2.

4. Η τεχνική υποστήριξη ή/και η διαχείριση, που αφορά στη λειτουργία, συντήρηση και αναβάθμιση του Ενιαίου Μητρώου Ανελκυστήρων δύναται να ανατίθεται με απόφαση του αρμοδίου οργάνου του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων σε νομικό πρόσωπο δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου εντός των φορέων της Γενικής Κυβέρνησης, που διαθέτει σχετική εμπειρία

Δείτε ακόμα:

Ασφάλεια Πολυκατοικίας και Φύλαξη: Προτεραιότητα για Όλους

Χειμώνας 2024: Μειωμένο Κόστος σε Πετρέλαιο & Φυσικό Αέριο

Τι είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ που έρχεται από τον Σεπτέμβριο

Πώς η επαγγελματική διαχείριση κοινοχρήστων πολυκατοικίας βοηθάει στη μείωση του κόστους και την αύξηση της αποτελεσματικότητας

Η ασφάλεια των πολυκατοικιών και των κτιρίων γραφείων είναι κρίσιμη για την προστασία των ενοίκων και των εγκαταστάσεων. Στη ΔΙΑΚ Αθήνα, προσφέρουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες φύλαξης και ασφάλειας, σχεδιασμένες για να διασφαλίσουν την ασφάλεια της κοινότητας σας και να ενισχύσουν την αίσθηση ηρεμίας.

1. Η Ασφάλεια της Εισόδου: Πρώτη Γραμμή Άμυνας

Ενισχυμένες Κλειδαριές και Συστήματα Ελέγχου

Η εγκατάσταση κλειδαριών υψηλής ασφάλειας στην κύρια είσοδο της πολυκατοικίας είναι το πρώτο βήμα για την αποτροπή ανεπιθύμητων επισκεπτών. Συστήματα με κάρτες πρόσβασης ή κωδικούς μπορούν να αυξήσουν την ασφάλεια του κτιρίου σας.

Επαγγελματική Φύλαξη και Επιτήρηση Χώρων

Η ΔΙΑΚ Αθήνα παρέχει υπηρεσίες φύλαξης με εξειδικευμένο προσωπικό για την προστασία των κοινόχρηστων χώρων και των κατοίκων. Η ομάδα μας αναλαμβάνει περιπολίες και επιτήρηση για την αποτροπή ανεπιθύμητων περιστατικών και την άμεση αντίδραση σε έκτακτες ανάγκες.

Εγκατάσταση Θυροτηλεόρασης και Κάμερες Ασφαλείας

Με τις κάμερες ασφαλείας και τα συστήματα θυροτηλεόρασης, οι κάτοικοι μπορούν να ελέγχουν ποιος βρίσκεται στην είσοδο πριν επιτρέψουν την πρόσβαση. Η ΔΙΑΚ Αθήνα παρέχει λύσεις για την παρακολούθηση 24 ώρες το 24ωρο.

2. Υπηρεσίες Φύλαξης και Ασφάλειας Προσωπικού για Πολυκατοικίες και Κτίρια Γραφείων

Η ΔΙΑΚ Αθήνα προσφέρει εξατομικευμένες υπηρεσίες φύλαξης και ασφάλειας για πολυκατοικίες και κτίρια γραφείων. Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν:

– Περιπολίες και Επιτήρηση: Εξειδικευμένο προσωπικό για την επιτήρηση των κοινόχρηστων χώρων.
– Αντίδραση σε Έκτακτες Ανάγκες: Άμεση αντίδραση σε περιπτώσεις ανάγκης.
– Εκπαίδευση και Ευαισθητοποίηση: Εκπαίδευση του προσωπικού και των κατοίκων σε ασφαλείς πρακτικές.
– Προσαρμοσμένες Λύσεις: Εξατομικευμένες λύσεις ασφαλείας σύμφωνα με τις ανάγκες της κοινότητάς σας.

Με τις υπηρεσίες ασφαλείας της ΔΙΑΚ Αθήνα, η προστασία του κτιρίου σας είναι στα χέρια έμπειρων επαγγελματιών. Επικοινωνήστε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας.

3. Ασφάλεια Κοινόχρηστων Χώρων και Αστική Ευθύνη

Η ασφάλιση αστικής ευθύνης για πολυκατοικίες είναι ένα από τα βασικά μέτρα για την προστασία των ενοίκων και των επισκεπτών από ατυχήματα που μπορεί να συμβούν στους κοινόχρηστους χώρους.

Τι Προσφέρουμε:

– Κάλυψη Σωματικών Βλαβών και Υλικών Ζημιών: Σωματικές βλάβες ή υλικές ζημιές που προκύπτουν από ατυχήματα στους κοινόχρηστους χώρους καλύπτονται από την ασφάλιση.
– Επεκτάσεις Κάλυψης: Περιλαμβάνουμε και ζημιές που προκαλούνται από τη λειτουργία ανελκυστήρων, πυρκαγιές ή άλλους κινδύνους.
– Ευέλικτα Προγράμματα Ασφάλισης: Δημιουργούμε προσαρμοσμένα προγράμματα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της πολυκατοικίας ή του κτιρίου γραφείων σας.

Η ΔΙΑΚ Αθήνα προσφέρει λύσεις ασφάλισης που καλύπτουν κάθε ενδεχόμενο, προστατεύοντας τη διαχείριση και τους ενοίκους από οποιαδήποτε ευθύνη που μπορεί να προκύψει λόγω ατυχημάτων.

4. Πρόληψη και Αντιμετώπιση Κινδύνων

Εκτός από τα συστήματα φύλαξης, παρέχουμε ολοκληρωμένα προγράμματα ασφάλισης που προστατεύουν τον χώρο σας από κάθε κίνδυνο. Από συστήματα συναγερμού, κάμερες ασφαλείας, μέχρι και 24ωρη παρακολούθηση, η ΔΙΑΚ Αθήνα προσφέρει την ασφάλεια που χρειάζεστε.

Προστασία από Πυρκαγιά

Οι πυροσβεστήρες και οι ανιχνευτές καπνού σε κάθε όροφο εξασφαλίζουν ότι το κτίριό σας είναι προετοιμασμένο για οποιαδήποτε έκτακτη κατάσταση.

Συμπέρασμα

Στη ΔΙΑΚ Αθήνα, στόχος μας είναι να προσφέρουμε ολοκληρωμένες λύσεις ασφαλείας και φύλαξης που προστατεύουν την πολυκατοικία ή το κτίριο σας. Είτε χρειάζεστε υπηρεσίες φύλαξης, είτε προγράμματα ασφάλισης αστικής ευθύνης, είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε να δημιουργήσετε ένα ασφαλές περιβάλλον για τους ενοίκους σας.

Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις υπηρεσίες μας και να συζητήσουμε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας.

Δείτε ακόμα:

Απολυμάνσεις Κοινόχρηστων Χώρων Πολυκατοικιών και Κτιρίων Γραφείων

Ασφάλεια αστικής ευθύνης κοινοχρήστων χώρων

Υπηρεσίες Φύλαξης και Ασφάλειας Προσωπικού για Πολυκατοικίες και Κτίρια Γραφείων

Πώς η επαγγελματική διαχείριση κοινοχρήστων πολυκατοικίας βοηθάει στη μείωση του κόστους και την αύξηση της αποτελεσματικότητας

Η διαχείριση μιας πολυκατοικίας είναι ένα σημαντικό καθημερινό καθήκον που εξασφαλίζει την αρμονική συνύπαρξη των κατοίκων.

Ο διαχειριστής διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση της ομαλής λειτουργίας και της ευημερίας της κοινότητας μέσα σε ένα κτίριο με πολλά διαμερίσματα.

Η σωστή διαχείριση και η καλή συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων συμβάλλουν στην άνετη και ευχάριστη διαβίωση όλων.

Τι είναι η διαχείριση πολυκατοικίας;

Η διαχείριση πολυκατοικίας περιλαμβάνει μια σειρά από ευθύνες που αφορούν τα κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου, την εξυπηρέτηση των κατοίκων και τη διατήρηση της καλής κατάστασης των εγκαταστάσεων.

Ο διαχειριστής, είτε είναι φυσικό πρόσωπο είτε εταιρεία, λειτουργεί με την εξουσιοδότηση της γενικής συνέλευσης και εξασφαλίζει την ομαλή λειτουργία του κτιρίου.

Ποιος είναι ο ρόλος του διαχειριστή πολυκατοικίας;

Ο διαχειριστής πολυκατοικίας είναι υπεύθυνος για:

• Τη διαχείριση των οικονομικών του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων των εισπράξεων και των πληρωμών.
• Τη συντήρηση και τις επισκευές των κοινόχρηστων χώρων.
• Την επίβλεψη της καθαριότητας και της υγιεινής.
• Τη διαχείριση των λογαριασμών κοινόχρηστων δαπανών.
• Την επικοινωνία με τους κατοίκους και τη διαμεσολάβηση σε περιπτώσεις διαφορών.

Ποια είναι τα καθήκοντα του διαχειριστή;

Τα καθήκοντα του διαχειριστή περιλαμβάνουν:

• Την εξόφληση των λογαριασμών που αφορούν τα κοινόχρηστα έξοδα όπως θέρμανση, καθαριότητα, συντήρηση κήπων, ηλεκτρισμό και νερό.
• Την αποκατάσταση βλαβών και ζημιών που προκαλούνται στο κτίριο, αναζητώντας την καλύτερη και πιο οικονομική λύση.
• Τη διασφάλιση της καλής υγιεινής και καθαριότητας των κοινόχρηστων χώρων.
• Την έκδοση και την είσπραξη των κοινόχρηστων που αναλογούν σε κάθε διαμέρισμα.
• Τη διατήρηση των κανόνων καλής συμβίωσης και την επιτήρηση της τήρησης των ωρών κοινής ησυχίας και των όρων καλής γειτονίας.

Ποιες είναι οι σύγχρονες τάσεις στη διαχείριση πολυκατοικιών;

Τα τελευταία χρόνια, η διαχείριση πολυκατοικιών γίνεται όλο και πιο επαγγελματική, με πολλές εταιρείες να προσφέρουν υπηρεσίες διαχείρισης κοινοχρήστων.

Η επιλογή ενός αξιόπιστου διαχειριστή, είτε πρόκειται για φυσικό πρόσωπο είτε για εταιρεία, είναι καθοριστικής σημασίας για την εύρυθμη λειτουργία του κτιρίου και την ευημερία των κατοίκων του.

Πολλές πολυκατοικίες εμπιστεύονται τις εταιρείες διαχείρισης κοινοχρήστων, οι οποίες προσφέρουν μια σειρά από υπηρεσίες για την καλύτερη συντήρηση και τον συντονισμό των αναγκών του κτιρίου.

Για περισσότερες πληροφορίες και για να ανακαλύψετε πώς η ΔΙΑΚ ΑΘΗΝΑ μπορεί να σας βοηθήσει με τη διαχείριση της πολυκατοικίας σας, περιηγηθείτε στην ιστοσελίδα μας ή επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109801980.

Δείτε ακόμα:

Διαχείριση Κοινοχρήστων

Ασφάλεια αστικής ευθύνης κοινοχρήστων χώρων

Ετήσιες Προσφορές – Συμβόλαια

Πώς η επαγγελματική διαχείριση κοινοχρήστων πολυκατοικίας βοηθάει στη μείωση του κόστους και την αύξηση της αποτελεσματικότητας

Η διαχείριση κοινοχρήστων χώρων είναι ένας σύνθετος και απαιτητικός τομέας που απαιτεί διαφάνεια και προσοχή σε λεπτομέρειες. Με τη σωστή επαγγελματική διαχείριση, όμως, μπορούν να προκύψουν σημαντικά οφέλη όχι μόνο στη μείωση του κόστους αλλά και στην αύξηση της αποτελεσματικότητας.

Οργάνωση οικονομικών

Η επαγγελματική ομάδα διαχείρισης αναλαμβάνει τη συλλογή και τη διαχείριση των κοινοχρήστων εισφορών, χρησιμοποιώντας σύγχρονα λογιστικά συστήματα για την παρακολούθηση και την καταγραφή των οικονομικών δραστηριοτήτων.

Παρέχει επίσης αναλυτικούς λογαριασμούς και αναφορές για τη διαχείριση των κοινοχρήστων πόρων.

Συντήρηση και επισκευές

Μέσω συμβάσεων με εξειδικευμένους τεχνικούς, η επαγγελματική διαχείριση εξασφαλίζει τη συντήρηση και τις επισκευές των κοινοχρήστων χώρων, διασφαλίζοντας την έγκαιρη αντιμετώπιση προβλημάτων και την πρόληψη των απρόβλεπτων εκδόσεων.

Χρησιμοποιεί ποιοτικά υλικά και εξοπλισμό για να εξασφαλίσει τη μακροζωία και την ασφάλεια των χώρων.

Αποτελεσματική διαχείριση πόρων

Αναλαμβάνοντας τη διαχείριση των πόρων με στόχο τη μείωση των δαπανών χωρίς να θυσιάζεται η ποιότητα των υπηρεσιών, η επαγγελματική διαχείριση χρησιμοποιεί την τεχνολογία για την αυτοματοποίηση διαδικασιών και τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας.

Παρέχει επίσης στους ιδιοκτήτες αναλύσεις και προτάσεις για τη βελτίωση της διαχείρισης πόρων και τη μείωση του κόστους.

Επαγγελματική διαχείριση κοινοχρήστων χώρων και κτιρίων

Η ΔΙΑΚ ΑΘΗΝΑ είναι μια κορυφαία εταιρεία διαχείρισης κοινοχρήστων χώρων που δραστηριοποιείται με πάθος και αφοσίωση στον τομέα εδώ και 20 έτη.

Με μια ολοκληρωμένη προσέγγιση και εξειδικευμένη ομάδα επαγγελματιών, δεσμευόμαστε να παρέχουμε υψηλής ποιότητας υπηρεσίες που εξυπηρετούν τις ανάγκες και τις προσδοκίες των πελατών μας.

Με την εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών και την εμπειρία που αποκτήθηκε στον τομέα, διασφαλίζουμε την αποτελεσματική λειτουργία και την απόλυτη ικανοποίηση των πελατών μας.

Μπορείτε να δείτε περισσότερες αναλυτικές πληροφορίες για τις υπηρεσίες μας στο “Υπηρεσίες Διαχείρισης Κοινοχρήστων“

Ένας ιδιαίτερα ακριβός χειμώνας προμηνύεται για τα νοικοκυριά και το ερώτημα είναι φυσικό αέριο ή πετρέλαιο για θέρμανση.

Οι επιβαρύνσεις στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς από τις αυξήσεις στα είδη διατροφής και άλλα βασικά καταναλωτικά αγαθά συνεχίζονται. Και σε αυτές έρχονται να προστεθούν και οι δαπάνες για θέρμανση.

Και αυτό το χειμώνα, λοιπόν, το κυρίαρχο ερώτημα για τα νοικοκυριά είναι αν τους συμφέρει οικονομικά να θερμανθούν με πετρέλαιο ή φυσικό αέριο.

Σύγκριση τιμών για πετρέλαιο και φυσικό αέριο

Με βάση τα σημερινά δεδομένα τιμών και πριν ξεκινήσει η διάθεση του πετρελαίου θέρμανσης (15 Οκτωβρίου) το συγκεκριμένο καύσιμο, αν πωλούταν τώρα, θα είχε μία μέση τιμή στα 1,50 ευρώ ανά λίτρο.

Για να μπορέσει να συγκριθεί με το φυσικό αέριο η μονάδα μέτρησης θα πρέπει να μετατραπεί σε κιλοβατώρα.

Έτσι η τιμή του αντιστοιχεί σε 0,14 ευρώ ανά κιλοβατώρα. Οι αντίστοιχες τιμές τους φυσικού αερίου έχουν σήμερα ένα εύρος από 0,0066 ευρώ έως 0,080 ευρώ ανά κιλοβατώρα.

Όφελος από το φυσικό αέριο

Από την αντιπαραβολή των τιμών, προκύπτει πως τα νοικοκυριά που θα επιλέξουν το φυσικό αέριο για τη θέρμανση τους θα έχουν ένα όφελος από 43% έως 53%.

Οι προαναφερόμενες τιμές του συγκεκριμένου καυσίμου περιλαμβάνουν ΦΠΑ, και τις διάφορες χρεώσεις που συνυπολογίζονται στους λογαριασμούς.

Πρόσβαση στο δίκτυο διανομής

Βέβαια, για να κερδίσει κάποιος τα οφέλη του φυσικού αερίου θα πρέπει να έχει πρόσβαση στο δίκτυο διανομής.

Δηλαδή θα πρέπει να μάθει αν περνά μπροστά από την κατοικία του αγωγός χαμηλής πίεσης που θα του δώσει τη δυνατότητα σύνδεσης.

Για να το διαπιστώσει είτε θα πρέπει να αναζητήσει τη βοήθεια εταιρείας παροχής ενέργειας είτε της εταιρείας διανομής αερίου (ΕΔΑ), η οποία κι έχει υπό την εποπτεία της την περιοχή στην οποία ζει το νοικοκυριό. Οι εταιρείες αυτές είναι η ΕΔΑ Αττικής, η ΕΔΑ ΘΕΣΣ (Θεσσαλίας και Θεσσαλονίκης) και η ΔΕΔΑ (υπόλοιπη Ελλάδα).

Αξίζει να σημειωθεί πως οι συγκεκριμένες ΕΔΑ έχουν συνήθως προγράμματα εκπτώσεων στα τέλη σύνδεσης με το δίκτυο, ενώ υπό προϋποθέσεις τρέχουν και προγράμματα επιδότησης από το ΕΣΠΑ για την σύνδεση και την εγκατάσταση συστήματος αυτόνομης ή κεντρικής θέρμανσης με φυσικό αέριο.

Χειμώνας 2022- 2023: Συμφέρει το φυσικό αέριο;

Το φυσικό αέριο αναδείχθηκε ως η πλέον ανταγωνιστική λύση και την περασμένη χειμερινή περίοδο του Οκτωβρίου 2022 – Απριλίου 2023 αλλά και ως μακροπρόθεσμη επιλογή για τη θέρμανση.

Πιο συγκεκριμένα, για την περίοδο αυτή, και σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάστηκε η εταιρεία «Φυσικό Αέριο Ελλάδος» ένα νοικοκυριό που ζει σε σπίτι 120 τ.μ. εξοικονόμησε 160 ευρώ με την θέρμανση με φυσικό αέριο σε σύγκριση με το πετρέλαιο.

Δηλαδή συνολικά τους χειμερινούς μήνες το φυσικό αέριο ήταν 14% φθηνότερο από το πετρέλαιο θέρμανσης.

Αν δε, μία οικογένεια που ζει σε διαμέρισμα στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας είχε εγκαταστήσει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο θα είχε ένα συνολικό όφελος 3.500 ευρώ ή 35,7% έναντι του πετρελαίου.

Οι ιδιοκτήτες και ένοικοι μιας πολυκατοικίας θα γλύτωναν 18.000 ευρώ στους χειμώνες της προαναφερόμενης δεκαετίας.

«Όσον αφορά τον επιμερισμό της δαπάνης λειτουργίας του ανελκυστήρα δηλαδή της καταναλώσεως ηλεκτρικής ενέργειας για την κίνηση του ως και της δαπάνης τακτικής περιοδικής συντηρήσεως του θα γίνεται με βάση τους συντελεστές του κατωτέρω πίνακα:

Επιμερισμός δαπάνης για κάθε όροφο:

1. Ισόγειο (περίπτωση βατού δώματος) Συντελ. 0,30, (περίπτωση μη βατού δώματος Συντελ. 0,002)
2. 1ος Όροφος Συντελ. 1,00
3. 2ος Όροφος Συντελ. 1,10
4. 3ος Όροφος Συντελ. 1,20
5. 4ος Όροφος Συντελ. 1,30
6. 5ος Όροφος Συντελ. 1,40
7. 6ος Όροφος Συντελ. 1,50
8. 7ος Όροφος Συντελ. 1,60
9. 8ος Όροφος Συντελ. 1,70
10. 9ος Όροφος Συντελ. 1,80
11. 10ος Όροφος Συντελ. 1,90
12. 11ος Όροφος Συντελ. 2,00
13. 12ος Όροφος Συντελ. 2,10

Για περισσότερους από 12 ορόφους προστίθεται για κάθε όροφο. 0,1 της μονάδος.

Επιμερισμός δαπάνης για κάθε διαμέρισμα:

Αθροίζουμε αρχικά τους ανωτέρω συντελεστές των ορόφων της πολυκατοικίας και το άθροισμα αυτό το παίρνουμε σαν παρανομαστή κλάσματος με αριθμητή τον αντίστοιχο συντελεστή κάθε ορόφου.

Με το κλάσμα αυτό πολλαπλασιάζεται το συνολικό ποσό των δαπανών λειτουργίας του ανελκυστήρα και έτσι βρίσκεται ή δαπάνη πού αναλογεί σε κάθε όροφο.

Στη συνέχεια ή δαπάνη κάθε ορόφου επιμερίζεται αναλογικά με το εμβαδό κάθε διαμερίσματος του ορόφου δηλαδή πολλαπλασιάζεται με κλάσμα πού έχει αριθμητή το εμβαδό κάθε διαμερίσματος και παρανομαστή το συνολικό εμβαδό των διαμερισμάτων του ορόφου.

Παράδειγμα:

Έστω πενταώροφη πολυκατοικία με βατό δώμα πού στον τρίτο όροφο της έχει 4 διαμερίσματα εμβαδού 30 τ.μ. , 40 τ.μ., 50τ.μ. και 80 τ.μ. και ή συνολική δαπάνη λειτουργίας του ανελκυστήρα ανέρχεται σε 1260 ευρώ .

α) Άθροισμα συντελεστών 5οροφης πολυκατοικίας βάσει του πίνακα.

Ισόγειο (βατό δώμα) 0.30
1ος όροφος 1.00
2ος όροφος 1.10
3ος όροφος 1.20
4ος όροφος 1.30
5ος όροφος 1.40

Σύνολο : 6.30

β) Δαπάνη κάθε ορόφου

Ισόγειο (βατό δώμα) 0,30/6.30χ 1260 =60 ευρώ .
1ος όροφος 1,00/6.30χ 1260 =200 ευρώ .
2ος » 1.10/6.30x 1.260 =220 ευρώ .
3ος » 1.20/6.30χ 1.260 =240 ευρώ .
4ος » 1.30/6.30x 1.260 =260 ευρώ .
5ος. » 1.40/6.30χ 1.260 =280 ευρώ .

Σύνολο : 1.260 ευρώ

γ) Επιμερισμός δαπάνης μεταξύ διαμερισμάτων 3ου ορόφου

– Συνολικό εμβαδό των 4 διαμερισμάτων του ορόφου Α=30 τμ., Β=40 τ.μ., Γ=50 τ.μ., Δ=80 τ.μ., δηλ. σύνολο 200 τ.μ. – Δαπάνη ορόφου προς κατανομή 240 ευρώ .

Α διαμέρισμα. (των 30-τ.μ.) 30/200×240 = 36 ευρώ .
Β διαμέρισμα. (των 40τ.μ.) 40/200×240 = 48 ευρώ .
Γ διαμέρισμα (των 50τ.α.) 50/200×240 = 60 ευρώ
Δ διαμέρισμα (των 80τ.μ.) 50/200χ 240 = 96 ευρώ

Σύνολο: 240 ευρώ

Eάν η συνολική δαπάνη λειτουργίας του ανελκυστήρα ανέρχεται σε 1260 ευρώ ,η κατανομή των δαπανών γίνεται ως εξής :

• Το άθροισμα των συντελεστών των ορόφων 0,30+1,00+1,30 είναι =2,40
• Το γινόμενο των επί μέρους συντελεστών 0,30 /1,00/1,10 επί τις επιφάνειες των διαμερισμάτων είναι : 659,59 μ2.
• Δαπάνη κάθε ορόφου :

1. Ισόγειο : 0,30/2,40 Χ 1260 =157,50 ευρώ .
2. Α’ όροφος 1,00/2,40 Χ1260 = 525,00 ευρώ .
3. Β’ όροφος 1,10 /2,40 Χ 1260 = 577,5 ευρώ .

• Επιμερισμός δαπάνης μεταξύ διαμερισμάτων :

Α. Ισόγειο :

1. Συνολική επιφάνεια ιδιοκτησιών : 171,40 μ2
2. Δαπάνη ορόφου προς κατανομή : 157,50 ευρώ
3. Δαπάνη Κ1: 47,15/171,40 Χ 157,50 = 43.32 ευρώ .
4. Δαπάνη Ι1: 72,95/171,40 Χ 157,50 = 67.03 ευρώ .
5. Δαπάνη Ι2: 51,30/171,40 Χ 157,50 = 47,15 ευρώ .

ΣΥΝΟΛΟ ΙΣΟΓΕΙΟΥ : 157,50 ευρώ .

Β. Α’ όροφος

1. Συνολική επιφάνεια ιδιοκτησιών : 181,75 μ2
2. Δαπάνη ορόφου προς κατανομή : 525,00 ευρώ .
3. Δαπάνη Α1: 93,65/181.75 Χ 525,00 = 270,52 ευρώ .
4. Δαπάνη Α2: 88,10/181,75 Χ525,00=254,48ευρώ .

ΣΥΝΟΛΟ Α’ΟΡΟΦΟΥ : 525,00 ευρώ

Γ. Β’ όροφος

1. Συνολική επιφάνεια ιδιοκτησιών : 154,54μ2
2. Δαπάνη ορόφου προς κατανομή : 577,50 ευρώ .
3. Δαπάνη Β1: 577,50 ευρώ .

ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΔΑΠΑΝΗ : 157,50 +525,00 + 577,5 = 1260 ευρώ .

Τελικά τα χιλιοστά για κάθε ιδιοκτησία προκύπτουν ως εξής :

1000 Χ Συντελεστής ορόφου /άθροισμα συντελεστών ορόφων Χ Εi ιδιοκτησίας /Εi ολικό i ορόφου .
Όπου Εi ιδιοκτησίας η επιφάνεια της i ιδιοκτησίας και Εi ολικό i ορόφου η επιφάνεια του i ορόφου .

Παράδειγμα : Ι1 =1000 Χ0,30 /2,40 Χ72,95 / 171,40 =34,38 άρα 34 .

Σημείωση : Κατά την άποψη μου θα ήταν δικαιότερο να γίνεται η κατανομή δαπανών βάσει του συνολικού όγκου κάθε ιδιοκτησίας , όμως το γράμμα του νομού καθορίζει το αποτέλεσμα.